Техническая поддержка +7 (922) 2090-166
info@st66.ru
Вся Россия
  • Вся Россия
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Адыгея
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан(Башкирия)
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан
  • Еврейская обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкария
  • Казахстан
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия
  • Калужская обл.
  • Камчатская обл.
  • Карачаево-Черкесская Республика
  • Карелия
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл
  • Мордовия
  • Москва и Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Нижегородская (Горьковская)
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург и область
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия)
  • Сахалин
  • Свердловская обл.
  • Северная Осетия
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тува (Тувинская Респ.)
  • Тульская обл.
  • Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
  • Удмуртия
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Челябинская обл.
  • Чечено-Ингушетия
  • Чувашия
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская обл.
    Новости Статьи Акции

    Атомстройкомплекс не радует спрос на жилье

    Застройщики города пытаются остановить падение спроса на жилье.

    Застройщики города пытаются остановить падение спроса на жилье

    В Екатеринбурге упал спрос на квартиры. Застройщики ждут, что по итогам года продажи жилья могут сократиться на 30%, и предлагают квартиры с дисконтом. Эксперты не ждут, что ситуация исправится.

    Если последние несколько лет продажи вторичного жилья и квартир в новостройках Екатеринбурга только росли: не снижались даже в низкие сезоны (январь-февраль и лето), то в 2014 г. впервые за три года спрос на жилье заметно сократился. По словам Павла Маслихина, заместителя гендиректора ГК ЦН «Северная казна», этим летом число сделок с вторичкой сократилось в два раза. Первичный рынок чувствует себя увереннее — два года назад доля новостроек в общем объеме продаж жилья в городе составляла 20%, сейчас — уже 40%. Но, по словам застройщиков, спрос и здесь пошел на спад. Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс», констатирует: темпы продаж этим летом снизились по сравнению с прошлым годом:

    «Не могу сказать, что меня сегодня радует уровень спроса. Если в начале года он бил рекорды, то начиная с летних месяцев продажи отстают».

    Эксперты называют несколько причин, повлиявших на рынок. Первая — негативный информационный фон, связанный с макроэкономикой: событиями на Украине, санкциями.

    «Люди боятся в принципе расставаться с деньгами. Второй момент — банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, это тоже снижает покупательскую способность», — считает г-н Маслихин.

    Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков добавляет: этой весной, когда внешнеполитическая ситуация только начинала накаляться, спрос на жилье в городе резко рос.

    «Покупатели пытались сохранить сбережения. Торопились с улучшением жилищных условий — пока банки не ужесточили требования к заемщикам. Поэтому первая половина года для большинства продавцов была удачной. Но сейчас на передний план выходит тот факт, что объем предложения — и на вторичке, и в новостройках — очень высок. Темпы строительства тоже на рекордном уровне — в городе возводится 2,5 млн кв. м жилья. Количество квартир на рынке будет только расти, а факторов, которые бы способствовали увеличению спроса, мы не видим. Поэтому ожидания не самые оптимистичные — число сделок будет сокращаться и дальше», — говорит г-н Хорьков.

    При этом банкиры убеждены: рынок недвижимости стабилен и увеличение ставок по ипотеке на нем не отразится.

    «Наглядный пример: заемщик взял 1,7 млн руб. на пятнадцать лет и каждый месяц платил 20,6 тыс. руб. — по ставке 12,2%. А при ставке 12,7% ему придется доплачивать 552 руб. Это не та сумма, которая влияет на принятие решения о покупке квартиры», — поясняет Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке Уральского филиала ВТБ24.

    И добавляет: в сентябре-декабре спрос на жилье в городе вырастет:

    «Традиционно на эти месяцы приходится максимум сделок с недвижимостью».

    Михаил Хорьков не согласен: по прогнозам УПН, в этом году пик спроса на жилье уже пройден:

    «Более того, к концу года увидим коррекцию цен — стоимость объектов на первичке и вторичке снизится на 2-3%».

    Павел Маслихин подтверждает: снижение будет максимум на 5%. Но, убежден эксперт, произойдет это только в начале 2015 г. При этом де-факто стоимость квартир снижается уже сейчас — застройщики резко увеличили число спецпредложений на квартиры с дисконтом.

    «Летом строители создают все возможные льготные условия — рассрочки и преференции при покупке жилья. Думаю, эти старания не пропадут даром. В противном случае, если спрос продолжит падать, многие объекты на рынке могут быть не достроены. Но крупные застройщики жилье свое завершат. И я уверен, что его купят — хоть и не такими темпами, как в прошлом году и первом квартале 2014 г. По итогам года в целом по рынку снижение спроса может составить 30% по отношению к 2013 г.», — полагает г-н Ананьев.

    Похожая ситуация и на рынке коммерческой недвижимости — в некоторых ТЦ и БЦ города арендные ставки снижены на 30%.

    «В других объектах формально цена аренды остается на прежнем уровне, но арендаторам дают скидки», — комментирует г-н Маслихин.

    И подчеркивает: сегодняшняя ситуация для рынка не катастрофична — происходит коррекция, которая бывает раз в 4-6 лет.

    «Текущее состояние бизнеса позволяет строить и продавать недвижимость, кредитоваться. Все будет хорошо», — убежден эксперт.



    Опубликовано: 08.09.2014   Список статей
     
      Мы в соц.сетях   Способы оплаты
    Специализированный центр заказа услуг спецтехники

    +7 (922) 2090-166
    info@st66.ru
      v f i o   Y V M R
    меню сайта