+7 (922) 2090-166
info@st66.ru
Вся Россия
  • Вся Россия
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Адыгея
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан(Башкирия)
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан
  • Еврейская обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкария
  • Казахстан
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия
  • Калужская обл.
  • Камчатская обл.
  • Карачаево-Черкесская Республика
  • Карелия
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл
  • Мордовия
  • Москва и Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Нижегородская (Горьковская)
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург и область
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия)
  • Сахалин
  • Свердловская обл.
  • Северная Осетия
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тува (Тувинская Респ.)
  • Тульская обл.
  • Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
  • Удмуртия
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Челябинская обл.
  • Чечено-Ингушетия
  • Чувашия
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская обл.
    Новости Статьи Акции

    Хотите купить квартиру в лизинг - тогда вперед

    В последнее время приобретение собственного жилья стало довольно большой проблемой для большинства семей России. Этому препятствует множество причин: высокая процентная ставка, низкий уровень платежеспособности клиента, сопутствующие процессу кредитования обязательства по страхованию и мн. другое.

    Альтернативой банковскому кредитованию является сравнительно новая услуга, пришедшая на территорию России из западных стран — лизинг.

    Лизинг подразумевает собой разновидность арендных отношений конкретного объекта недвижимости — квартиры или дома, части домовладения, комнаты, с правом последующего выкупа. Раннее такая возможность присутствовала только у юридических лиц. С изменением законодательных норм этим правом могу воспользоваться и физические лица. Даже после получения отрицательного ответа банка на запрос о предоставлении ипотеки, гражданин может оформить квартиру в лизинг и постепенно производить арендные выплаты.

    Существенные отличия между приобретением в лизинг и кредит

    1. При оформлении лизингового договора владельцем квартира находится в собственности лизингодателя. А заказчик в пределах договора является только арендатором этого помещения. На условиях, прописанных в каждом конкретном случае, происходят ежемесячные арендные выплаты, внесение первоначального взноса и предоставление временной прописки или регистрации заказчика.

    2. Квартира в лизинг обходится намного дешевле, чем ипотечное кредитование, в несколько раз. Например, при одинаковом сроке кредитования/ действия лизингового договора — 30 лет и установленной процентной ставке -15%, сумме займа — 50 тыс. дол. США сумма общей выплаты по ипотечному кредитованию составит до 275 тыс., а при лизинговой схеме — всего 160 тыс.

    3. Заключение лизингового договора не закрывает двери прочих банковских учреждений. Таким образом, при желании взять авто в кредит или необходимую сумму денег, при наличии всех требуемых заявлений и справок — банк не сможет отказать в его получении. Обратная картина наблюдается в случае наличия действующего кредита.

    4. Наличие договора лизинга позволяет снизить налоги на прибыль. Но часть более привлекательна для юридических лиц.

    5. Квартира, приобретенная таким образом, наделена очень специфичным статусом. Поскольку она находится в собственности лизингодателя, и право собственности перейдет к арендатору при полном погашении договора и выплате всей суммы установленного вознаграждения. Если до этого момента с компанией произойдет банкротство, то заказчик рискует остаться на улице, имея все квитанции об уплате всех взносов, даже наличие малолетних детей не поможет спасти сложившуюся ситуацию. Спастись здесь уже нельзя: ни суд, ни законодательство здесь не разработало никаких норм.

    6. Досрочное погашение возможно только при наличия двустороннего согласия или наличии положительного решения суда.

    Как купить квартиру в лизинг?

    Среди предлагаемых вариантов недвижимости подбирается оптимальный объект — квартира, дом или иное строение, пригодное для жилья. Это могут быть объекты, находящиеся в собственности лизингодателя или им по заявке заказчика может быть приобретено определенное жилье.

    Далее заключается договор заказчика и лизингодателя, в нем прописываются все важные моменты: размер первоначального взноса, график ежемесячных или ежеквартальных платежей. Калькулируются они исходя из общей стоимости объекта (квартиры, дома) и суммы вознаграждения, прописанного в договоре. Предоставляемый объект должен полностью соответствовать всем санитарным и гигиеническим нормам, квартира должна быть введена в эксплуатацию и пригодной для жилья.

    На протяжении всего срока действия договора может происходить неконтролируемое поднятие стоимости аренды за квадратный метр или его обесценивание.

    В процессе использования жилого объекта лизинг предусматривает внесение коммунальных платежей. Их уплачивает только лизингоприобретатель, но право на досрочное погашение и переход в собственность конкретного объекта за ним сохраняется всегда.

    На основании договора лизинга может быть предоставлена временная регистрация или прописка заказчику.

    При рассмотрении особенностей и определения преимуществ лизингового или ипотечного кредитования стоит остановиться на таком моменте, как формирование 3%-го резервного фонда, который формируется из уплаченных средств арендатора и направляется в счет погашения общей суммы задолженности. Но по усмотрению лизингодателя эти средства могут быть расходованы и в другом направлении, при этом обязательного уведомления лизингополучателя не требуется.

    Большой выбор предоставления ипотечных и лизинговых программ обеспечивает свободный доступ к различным программам является оптимальной, при которой мечта о наличии собственной квартиры может стать реальностью и осуществиться в ближайшем будущем.


    Опубликовано: 10.11.2014   Список статей
     
      Мы в соц.сетях   Способы оплаты
    Специализированный центр заказа услуг спецтехники

    +7 (922) 2090-166
    info@st66.ru
      v f i o   Y V M R
    меню сайта