+7 (922) 2090-166
info@st66.ru
Вся Россия
  • Вся Россия
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Адыгея
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан(Башкирия)
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан
  • Еврейская обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкария
  • Казахстан
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия
  • Калужская обл.
  • Камчатская обл.
  • Карачаево-Черкесская Республика
  • Карелия
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл
  • Мордовия
  • Москва и Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Нижегородская (Горьковская)
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург и область
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия)
  • Сахалин
  • Свердловская обл.
  • Северная Осетия
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тува (Тувинская Респ.)
  • Тульская обл.
  • Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
  • Удмуртия
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Челябинская обл.
  • Чечено-Ингушетия
  • Чувашия
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская обл.
    Новости Статьи Акции

    Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья

    Рынок жилья экономкласса в Челябинске не будет развиваться по столичному сценарию

    Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья. Спад интереса фиксируют в Москве и Санкт-Петербурге. Меняется ли ситуация в Челябинске — мнение участников рынка.

    На сегодня квартиры-студии являются самым бюджетным вариантом жилья. Как отмечают эксперты, в Москве их мало, объем предложения не превышает 1%, пишет Газета.ру. Падает интерес к студиям и в Петербурге. По данным Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», объем предложений в целом не уменьшается и на рынок выводится много проектов со студиями. С другой стороны, это говорит о том, что малогабаритное жилье стало хуже продаваться, считают аналитики.

    В Челябинске спрос на студии остается стабильно высоким и ни застройщики, ни риэлторы не видят причин снижения интереса.

    «У нас со спросом на квартиры-студии всё хорошо, говорит директор компании IBC-недвижимость Станислав Ахмедзянов. – Дальше будут только лучше. Самое главное, что эта квартира стоит дешево. Маленький первоначальный платеж, платеж по ипотеке. Люди готовы жить хоть втроем в этих квартирах. Главное, чтобы было отдельное жилье. Т.е выбор стоит либо купить комнату, либо студию на окраине города».

    С этим полностью согласен и директор корпорации недвижимости «Ключ-Инвест» Александр Чернов. Он отметил, что на нашем рынке спрос остается.

    «Я заметил, что многие стали сейчас продавать большие квартиры трех-, четырехкомнатные серийные. Потому что там проживают родители со взрослыми детьми. Раньше они не могли придумать какой-то вариант разъезда, сейчас могут».

    Гендиректор компании «Феникс-Гран» Петр Ищенко добавляет, что интерес к малометражным квартирам будет и дальше расти.

    «Думаю, в ближайшем будущем цены будут только расти, а зарплаты пока заморозились. Еще неизвестно, что будет и по ипотечной ставке, я думаю, она тоже подрастет. Так что доступность жилья выше не станет. Во всей этой нервозности объемы продаж будут немного падать, спрос тоже, так что акцент будет на недорогих студиях и малометражных квартирах».

    В более крупных городах популярность малогабаритных квартир падает, потому что покупатели могут позволить себе другой уровень комфорта, которому студии не соответствуют.  

    В Челябинской области не каждый покупатель обладает свободными средствами для покупки, например,  двухкомнатной квартиры, а студия в любом случае предоставляет возможность отдельного проживания, говорит челябинский предприниматель-инвестор Максим Климентьев.

    «Надо разделять спрос и потребность. Потребность в жилье и в России в целом, и в Челябинске высокая. У нас до сих пор обеспеченность на человека метрами кратно меньше, чем в Европе, США, Канаде и т.д. Но спрос – это когда у человека есть свободные деньги. У нас потребность в жилье большая, а платежеспособный спрос маленький».

    Среди причин снижения интереса к квартирам-студиям в более крупных российских городах называют и неадекватно высокую цену квадратного метра.

    Станислав Ахмедзянов считает, что у нас цену неадекватной назвать нельзя.

    «Цена складывается из нескольких вещей: первое – стоимость за уединение, что ты живешь отдельно, и она довольно высокая. Второе – стоимость за квадратный метр. В студии это самое главное. Она очень маленькая, но ты можешь жить отдельно». 

    Застройщик Петр Ищенко отметил, что предпринимает меры для недопущения большой разницы в стоимости квадрата в студии и в полноценных квартирах.

    «Скорей всего пройдет некоторые выравнивание цены квадратного метра.  По крайней мере, я для себя это выровнял в организации. Судия практически один к одному идет по стоимости квадрата, что и «двушка». «Трешка» только дешевле. А двух-, однокомнатные – как студии. Есть только зависимость от этажа. Мы постарались выровнять в цене, чтобы спрос не падал». 

    По данным IBC-недвижимость, разброс цен на студии в Челябинске довольно велик. Можно купить самую дешевую от 640 тысяч рублей на окраине до 1 млн. Максимальная цена 1 млн 350 тысяч, но это уже ближе к однокомнатной квартире, а не студии, отметил Станислав Ахмедзянов.

    Между тем на сайтах застройщиков квартиры-студии площадью 34 кв. метра в строящемся доме предлагаются за 1 млн. 690 – 1 млн. 790 тысяч рублей.

    Многие рассматривают приобретение и дальнейшую продажу студий как возможность заработать. Однако Максим Климентьев считает, что использовать их как инвестиционный инструмент – полная глупость.

    «В американских долларах обычное жилье в местах массовой застройки будут только дешеветь, что и происходит. Доллар к рублю растет на 15%, а жилье растет в рублях где-то на 5-7% в год. Никакой инвестицией не является покупка что дорогого жилья, что маленьких студий, явно переоцененных за квадратный метр. Но это не причина их не покупать, потому что решаются другие проблемы, связанные с жизнью людей. Экономического смысла это не имеет, а психологический есть».

    Однако эксперт делает исключение, если покупка студий – это бизнес. Т.е покупатель приобретает их на стадии котлована за 30 тысяч за метр, ждет ввода в эксплуатацию и продает уж по 42 тысячи.




    Опубликовано: 21.09.2014   Список статей
     
      Мы в соц.сетях   Способы оплаты
    Специализированный центр заказа услуг спецтехники

    +7 (922) 2090-166
    info@st66.ru
      v f i o   Y V M R
    меню сайта